|
|
| SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA družbe KVADRATURA d.o.o. ( pri opravljanju storitev posredovanja v prometu z nepremičninami ) |
 |
|
|
|
|
| |
1. Posli, ki se jih nepremičninska družba zaveže opraviti za naročitelja in so všteti v provizijo :
1.1. Z naročiteljem skleniti pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami.
1.2. Seznaniti naročitelja s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju.
1.3. Seznaniti naročitelja s tržnimi razmerami, ki so pomembne za ceno nepremičnine – ceno določi naročitelj.
1.4. Seznaniti naročitelja z višino davčnih obveznosti v zvezi z nepremičnino – davek plača naročitelj.
1.5. Seznaniti naročitelja s cenami notarskih storitev – notarsko storitev plača naročitelj.
1.6. Preveriti dejansko stanje nepremičnine (ogled nepremičnine).
1.7. Preveriti pravno stanje nepremičnine, zk. izpisek, pravne listine – sodne in upravne takse plača naročitelj.
1.8. Opozoriti naročitelja na ugotovljeno pravno in dejansko stanjem nepremičnine.
1.9. Oglaševati nepremičnino v sredstvih javnega obveščanja, za katero je z naročiteljem sklenil pogodbo.
1.10. Seznaniti naročitelja z nepremičnino in spraviti v stik s tretjo osebo.
1.11. Organizirati in voditi oglede nepremičnine, za katero je z naročiteljem sklenil pogodbo o posredovanju.
1.12. Komunicirati s strankami po telefonu in drugo.
1.13. Sodelovati pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla (sklenitev prodajne ali najemne pogodbe).
1.14. Sestaviti ustrezno listino, glede na pravni posel (prodajno ali najemno pogodbo).
1.15. Če je naročitelj prodajalec, zanj opraviti vse potrebno pri odmeri davka na promet nepremičnin.
1.16. Kot vesten skrbnik hraniti izvirnike listin oz. aro, če stranki prodajne pogodbe o tem soglašata.
1.17. Spremljati realizacijo prodajne pogodbe, predvsem plačila posameznih delov kupnine.
1.18. Sodelovati pri izročitvi in prevzemu nepremičnine in sestaviti primopredajni zapisnik.
1.19. Če je naročitelj kupec in če je nepremičnina vpisana v zk., zanj sestaviti zemljiškoknjižni predlog.
1.20. Drugo (potrebna pisna opozorila, obvestila in potrdila)
Če nepremičninska družba kateregakoli posla izmed navedenih, na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj nima pravice zahtevati znižanja provizije, če je sicer družba te posle pripravljena opraviti.
|
|
| |
| |
2. Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije (25. čl. ZNPosr)
2.1. Ima pravico do provizije za posredovanje, ko je sklenjena pogodba ali predpogodba za nepremičnino, pri sklenitvi katere je posredovala.
2.2. Ima pravico do provizije za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenitve pogodbe.
2.3. Ima pravico do provizije, ko naročitelj oz. njegov ožji družinski član sklene pogodbo s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v 6. mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
2.4. Ima pravico do provizije, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo mora temeljiti na že opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjene provizije za posredovanje. V primeru, če je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno provizijo v celoti.
|
|
| |
| |
3. Višina provizije pri posredovanju (5. čl. ZNPosr)
3.1. Naročitelj mora nepremičninski družbi za posredovanje pri nakupu ali prodaji za isto nepremičnino plačati 4 % od pogodbene cene + DDV, v vsakem primeru pa najnižja provizija znaša 400 € + DDV. Za posredovanje pri najemu nepremičnine pa eno mesečno najemnino + DDV.
3.2. Če je med pogodbenimi strankami dogovorjeno, da provizijo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek provizije iz prejšnje točke razdeli.
3.3. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.
|
|
| |
| |
4. Druga določila
4.1. Naročitelj za isto nepremičnino ne sme skleniti pogodbe o posredovanju še z drugo nepremičninsko družbo.
4.2. Posrednik lahko prenese storitve posredovanja tudi na druge nepremičninske družbe, pri čemer mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.
4.3. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Če sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti posrednika.
4.4. Naročitelj lahko prekliče naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan posredniku povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči.
|
|
| |
| V LjubljanI, dne 23.05.2006 |
| |
| Poslovna odgovornost zavarovana pri zavarovalnici TRIGLAV d.d., št. police 0105789898 za vse zavarovane primere v posameznem letu 80 mio sit |
| |
|
Na začetek